KLIMATISIERTER LIFESTYLE MTTEN IM ZENTRUM: Hochwertige Wohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse und Balkonen + Garagenplatz

Property description

 

HIGHLIGHTS

Jacuzzi auf der Terrasse

Klimaanlage

hochwertige Parkettböden

hochwertiges Wanddesign

Südterrasse

zwei Balkone

edles Bad mit eingebauter Sauna

diverse Lichtdesigns in den verschiedenen Räumen

Hochwertige offene Küche

Hochwertige Einbaumöbel und Ausstattung

uvm.

 

Beschreibung:

Sie suchen etwas Besonderes: Diese außergewöhnlich hochwertige Wohnung fällt durch Ihre Ausstattung und die verwendeten modernen Materialien auf. Sie besticht durch Stil, modernste Technik, eigenem Wellnessbereich und einer Terrasse mit Whirlpool.

Man betritt die Wohnung durch einen Vorraum, um dann in den offenen und gut strukturierten Wohnbereich zu gelangen. Dieser beinhaltet einerseits eine edle Küche (mit hochwertigen Siemensgeräten),  und andererseits einen großen Ess- und Wohnbereich mit einem südseitigen Balkon davor. In dieser Ebene befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer,- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden kann, wobei auch dieses Zimmer einen Balkon besitzt.

Man gelangt über eine edle Rundtreppe iin die obere Ebene, welches einerseits aus einem hellen, großen Wohnbereich besteht, mit Ausgang, auf die mit Whirlpool ausgestattete Terrasse, von der man einen schönen Grünblick auf Stockerau hat. Das einzigartige  Badezimmer bietet sowohl eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, als auch eine Sauna- Infrarotkabine. Ebenfalls auf der oberen Ebene befindet sich ein großes Schlafzimmer, mit hochwertigen Einbaumöbeln.

Die ganze Wohnung ist klimatisiert und was die Wohnung einzigartig macht einerseits die hochwertige Wandgestaltung, als auch das Lichtdesign in der Wohnung. Selbst die Klimageräte sind im ersten Moment auf Grund der Designfeatures nicht gleich als solche zu erkennen.

Auch ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen.

 

Alles in allem: edles Wohnen auf höchstem Niveau!!

 

RAUMAUFTEILUNG

Wohnebene 1: Vorzimmer, Gäste-WC, Küchenbereich, Wohnesszimmer, Abstellraum, Zimmer, 2 Balkone
Wohnebene 2: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse mit beheizbarem Whirlpool, Badezimmer mit Sauna, WC

AUSSTATTUNG

Hochwertige Küche mit Siemensgeräten

Hochwertiges Bad mit Sauna, Liegefläche, WC, Doppelwaschbecken und Dusche

Hochwertige Einbaumöbel und Designerstücke

Klimatisierung

Lichtdesign

Massiver Eichen Dielenboden (geräuchert und geölt), der auch auf der Treppe verwendet wurde

Elektrisch gesteuerte Vorhangschienen

Sicherheitstürschloss

Hauszentralheizung

Tiefgaragenplatz

 

VERKEHRSANBINDUNG

Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
zur Autobahnauffahrt: ca. 5 min.

 

KOSTEN

Kaufpreis: € 779.000,00
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten
3,0% + 20% USt Maklerhonorar

Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung können bei der Bank weitere Kosten anfallen.

 

 

Furnishing

 

floorboards, parquet, stone floor, gas, underfloor heating, central heating, fitted kitchen, open kitchen, balcony/terrace facing south, bathroom with window, shower, basement garage, sauna, balcony/terrace facing southwest, wellness area, external sun protection, toilets, guest toilet, jacuzzi, Plastic windows, Noise insulation windows

 

Energy certificate

 

HWB: C, 52,30 kWh/m²a
fGEE: 1,30
gültig bis 29.05.2030