AUSSEN UNAUFFÄLLIG - INNEN WOW : EDEL SANIERTES BÜRGERHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN BESTLAGE

Property description

HIGHLIGHTS:

- wintergartenartiges Wohnzimmer

- Stilelemente im straßenseitigen Trakt

- hochwertige Küche

- 8 Zimmer

- zwei wunderschöne moderne Bäder

- Photovoltaikanlage

- Fernwärme

- Schön gestalteter Garten

Beschreibung

Dieses Haus werden Sie lieben! Die Kombination aus dem schön renovierten Bürgerhaus und dem neu hinzugefügten Gartentrakt, alles in edlen Materialien gehalten, ergibt ein edles Wohnflair, welches noch durch den liebevoll angelegten Garten ergänzt wird. Die Liegenschaft wurde mit viel Geschmack aufwendig saniert bzw. erweitert.

Im straßenseitigen Teil befinden sich ein wunderschöner Raum mit Stuckdecke, eine große, schön und hochwertig eingerichtete Küche mit Ausgang auf die Terrasse, ein edles Duschbad mit WC, ein großer Raum der als Bibliothek/ Bar genutzt wird und ein weiterer Raum, der den alten vorderen und den neuen gartenseitigen Neubau verbindet. In diesem befindet sich das mit Glas überdachte moderne und sehr gemütliche Wohnzimmer, das auch direkten Zugang zum Garten hat. Hinter dem Wohnzimmer gibt es noch einen, derzeit als Arbeitsraum genutzten, Raum

Das Dachgeschoss besteht aus einem traumhaften Schlafzimmer, welches mit einem Bad mit freistehender Badewanne kombiniert ist und ein großer begehbarer Kasten eingebaut wurde. Daneben liegt ein kleiner Raum und auch der anderen Seite wieder ein großer Dachgeschossraum

Der Garten ist sehr gut angelegt und lädt dazu viel Zeit draußen zu verbringen.

Insgesamt eine Immobilie, die viel Stil und Gemütlichkeit ausstrahlt und in der Sie sich sicher wohl fühlen werden.

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Vorraum, Küche, Bibliothek, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 1 Durchgangszimmer, Duschbad mit WC

OG: Schlafzimmer mit angeschlossenem, edlem Bad und Garderobe, kleines Zimmer, ein großes Zimmer, WC

Keller: ein kleiner Keller ist vorhanden, allerdings nicht fertig ausgebaut

AUSSTATTUNG:

Teilweise Stuck, hohe Räume fast im gesamten Untergeschoss, Wohnzimmer mit Sternenblick durch die Glasüberdachung, edle Bäder auf beiden Wohnebenen, leicht englischer Stil durch dunkle sichtbare Holztrageteile, Photovoltaikanlage, Fernwärme

Lage:

Mitten im Zentrum,

- ca. 8 min zu Fuß zum Bahnhof,

- Mit dem Auto ca. 3-4 Minuten zur A22

KOSTEN

Kaufpreis: 648.000 Euro

3,5 % Grunderwerbssteuer 

1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3 % Maklerhonorar + 20 % Ust.

Furnishing

tiles, laminate, parquet, district heating, fireplace, fitted kitchen, bathroom with window, bathtub, shower, district heating, balcony/terrace facing northeast, swing doors, separate toilets, bricks & concrete, double glazing windows, barbeque area, Brick, Photovoltaic system

Energy certificate