KLIMATISIERTE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT RUNDUMBLICK in perfekter Lage NÄHE WASSERPARK

Property description

HIGHLIGHTS:

- Wasserpark in unmittelbarer Nähe

- Dachterrasse mit Rundumblick

- absolut hell und sehr ruhig

- Klimaanlage 

- Wohnebene und Schlafebene getrennt.

- überkomplette moderne Küche.

- uvm.

IHR WOHNTRAUM WARTET AUF SIE. Diese großartige Dachterrassenwohnung ist auf halben Weg zwischen dem Wasserpark und dem Bahnhof Floridsdorf situiert und bietet eine große Dachterrasse mit tollem 360 Blick, eine wunderschöne helle Wohnebene im 2. Dachgeschoss mit eleganter Einbauküche, einem eigenen Essbereich, einem gemütlichen Wohnbereich und einem Büro. Diese Ebene besitzt auch noch einen großen Balkon, von dem Sie über eine Wendeltreppe auf die Dachterrasse gelangen. Im ersten Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer (derzeit Elternschlafzimmer und Kinderzimmer), ein großes Wannenbad und ein Duschbad. Die Wohnung ist über einen Lift erreichbar.

Zur Liegenschaft gehört ein übergroßes Kellerabteil. Die jetzigen Eigentümer haben im Hof auch zwei weitere große Räume (als Werkstatt und Lager)  dazugemietet- dies sollte auch weiterhin möglich sein für die neuem Besitzer der DG Wohnung).

Alles in allem: Wohnen auf höchstem Niveau

RAUMAUFTEILUNG

1.DG: Vorzimmer, Abstellraum, 2 Zimmer, Wannenbad und Duschbad, WC
2 DG: Großes Wohnesszimmer, Büro, WC, Balkon
Dachterrasse

AUSSTATTUNG

Dachterrasse, Klimaanlage, hochwertige Küche mit Siemensgeräten ( Dampfgarer/Backofenkombi), Backofen/Mikrowellenkombi), Parkettböden, diverse Tischlereinbaumöbeln),  Hochwertiges Bäder mit Wanne bzw. Dusche, Sonnensegel auf der Dachterrasse

VERKEHRSANBINDUNG

U-Bahn : ca. 3 min.zu Fuß

Schnellbahn: ca. 3 zu Fuß

diverse Busse, alle am Bahnhof Floridsdorf

KOSTEN

Kaufpreis: 689.000,00 Euro
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten
3,0% + 20% USt. Maklerhonorar

Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung können bei der Bank weitere Kosten anfallen

Furnishing

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Energy certificate