Genießen Sie die Morgensonne auf Ihrem schönen Balkon:HELLE, RUHIGE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA, LIFT UND GARAGE

Property description

Mit dem Lift geht es in die 4 Etage des ruhig gelegenen Wohnhauses. Über den Vorraum der 89m² großen Wohnung gelangt man in die Küche und das Wohnzimmer. Dieses ist äußerst geräumig und sorgt mit dem Kamin für eine angenehme Atmosphäre. Ein Flur mit viel Stauraum verbindet das Wohnzimmer mit den restlichen Räumlichkeiten der Wohnung. Das etwas in die Jahre gekommene Mobiliar ist noch heute in ausgezeichnetem Zustand. Das Highlight dieser Wohnung ist die geräumige Loggia, die einen freien Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Der dazugehörige Stellplatz sorgt außerdem dafür, dass Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Auto haben.

Alles in allem: ein gemütliche Wohnung mit guter Raumaufteilung

RAUMAUFTEILUNG

Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, 2 Zimmer, Duschbad, WC

AUSSTATTUNG

Loggia, vollausgestattete Küche, Kamin, Dusche, getrenntes WC, große Garage mit elektrischem Tor, allgemeiner Garten mit Kinderspielplatz

VERKEHRSANBINUNG:

Mit dem Auto ist man in nur 20 Minuten in Wien.
Der Bahnhof Stockerau liegt ca. 20 Gehminuten von der Wohnung entfernt,

INFRASTRUKTUR.

In der Nähe der Wohnung befinden sich ein Billa, ein Lidl, ein Fitnesscenter, eine Apotheke, Restaurants, etc.

KOSTEN

laufend

253,66 EUR Betriebskosten

21,88 EUR Reparaturrücklage (wird voraussichtlich erhöht)

34,61 EUR Verwaltungskosten

142,37 EUR Liftkosten (darin steckt seit Jänner auf Grund einer Sanierung eine Sondervorschreibung, diese wird ab Juli wieder gesenkt)

bei Kauf

349.000 EUR Kaufpreis

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3% Maklerhonorar + 20% Ust.

Furnishing

tiles, carpet, gas, fireplace, fitted kitchen, passenger elevator, shower, cable/satellite TV, garage, bicycle storeroom, separate toilets

Energy certificate