RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE 2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER DACHTERRASSE UND SCHÖNEM AUSBLICK

Property description

Diese Wohnung wird Sie positiv überraschen. In einer verkehrsberuhigten Zone vor einer Schule im hinteren Trakt des Hauses befindet sich diese von Grund auf zu renovierende Zimmerwohnung mit einer großen Dachterrasse mit Südausrichtung und einer wunderbaren Aussicht. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großen Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, einem Wohnzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse und einer Küche, die man heutzutage wahrscheinlich ins Wohnzimmer integrieren würde. (wie in den Visualisierungen dargestellt).

Man erreicht die Wohnung durch einen Lift. Im Hof befinden sich Parkplätze, die der Wohnungsgemeinschaft gehören und von der Hausverwaltung vergeben werden.

Bei angedachter Vermietung unterliegt die Wohnung der Vollanwendung des MRG.

P.S. In den Fotos finden Sie neben den Originalbildern bereits  Visualisierungen etwaiger Sanierungs-und Einrichtungsvorschläge.
Im selben Haus wird noch eine wietere Wohnung verkauft, die wir im Zuge eines Termins gerne besichtigen können.

Insgesamt eine großartige Gelegenheit sich in Ihrer großen neuen Wohnung Ihren eigenen Stil zu kreieren und die Helligkeit und gute Aufteilung dieser Wohnung voll auszunützen.

RAUMAUFTEILUNG

Vorzimmer, Küche, 2 Zimmer , Duschbad und WC + Terrasse

VERKEHRSANBINUNG:

U6 und Straßenbahnlinien 2, 5 und 46 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

INFRASTRUKTUR:

Hofer ca. 300 m entfernt, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung
 

KOSTEN:

laufend

142,49 € Betriebskosten

78,14 € Beitrag zur Rücklage

bei Kauf

326.000 EUR Kaufpreis

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich)

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3% Maklerhonorar + 20% UST.

Furnishing

synthetic floor, parquet, electricity, passenger elevator, shower, flat roof, Plastic windows

Energy certificate