Büromarkt Wien
Vienna Research Forum veröffentlicht seine Zahlen für das 4.Quartal 2021
Vermietungsleistung im 4. Quartal bei rund 54.900 m²
• Größte Vermietung für rund 16% der Vermietungsleistung verantwortlich
• Leerstandsquote liegt bei 4,6%
• Gesamtvermietungsleistung 2021 im VRF-Markt bei 136.406 m²
Im 4. Quartal 2021 summierte sich die Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt auf 54.872 m² – das sind um 88% mehr als im 3. Quartal 2021 und um 9% mehr als im 4. Quartal 2020.
Zu diesem Ergebnis kommt das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes. Berücksichtigt werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und die gewisse Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Lift oder IT-Standard erfüllen.
Die größte Vermietung (Neuvermietung) fand laut VRF mit 16.000 m² im Submarkt Innere Bezirke - Central Business District (="allerbeste Geschäftslage") statt und entspricht 29% der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im Q4. Eine weitere größere Vermietung wurde ebenfalls im Submarkt Innere Bezirke - Central Business District mit 4.300 m² registriert. Insgesamt wurden im 4. Quartal 50 Vermietungen verzeichnet – das sind um 11 Vermietungen mehr als im Vorquartal und um 6 weniger als im Q4 2020.
Neuvermietungen und Vorvermietungen im Vergleich
Neuvermietungen und Vorvermietungen im Vergleich
Betrachtet man die Vermietungsleistung nach dem Anteil der Vermietungsarten, so entfallen im Q4 2021 93 % der Flächen auf Neuvermietungen und 7% auf Vorvermietungen*.
Leerstand im 4. Quartal auf 4,6% gestiegen
Leerstand im 4. Quartal auf 4,6% gestiegen
Im 4. Quartal 2021 betrug die Leerstandsquote im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 4,6%. Der Leerstand ist somit im Vergleich zum Vorquartal um 0,5 Prozentpunkte und im Vergleich zum Q4 2020 um 0,4 Prozentpunkte gestiegen. Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 2,1% im Submarkt Hauptbahnhof registriert, die höchste mit 14,8% im Submarkt Airportcity Vienna.
Das VRF hat erstmals im September 2016 für Wien auch den Gesamtbestand an modernen Büroflächen erhoben und diesen mit Ende des 4. Quartals 2021 aktualisiert: Er beträgt demnach 5.978.989 m²**, davon entfallen 62% auf Flächen der Klasse A und 38% auf Flächen der Klasse B nach VRF Standard. Weiters wurden bei sämtlichen Projekten die Leerstände überprüft und aktualisiert. Im 4. Quartal wurde das Projekt Austro Tower im Submarkt Erdberg - St. Marx (Osten) in den Bestand aufgenommen.
Über das Vienna Research Forum:
Initiator des Vienna Research Forums ist der Verein zur Förderung der Qualität in der Immobilienwirtschaft (immQu) mit den am Wiener Büroimmobilienmarkt führenden Kanzleien, CBRE GmbH, Colliers International Immobilienmakler GmbH, EHL Immobilien GmbH, ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH, OTTO Immobilien GmbH und Spiegelfeld International GmbH. Sie bringen anonym und unabhängig voneinander die wichtigisten Parameter wie Vermietungsleistung, Leerstände, Baufertigstellungen in die Datenbank des VRF ein. Diese werden dann im Sinne einer Vergleichbarkeit und als Unterstützung für Investoren und Unternehmen vierteljährlich veröffentlicht.
Mitglieder des Research Forums
Spiegelfeld Immobilien GmbH
Spiegelfeld Immobilien GmbH
T +43 1 513 23 13-0
Geschäftsführung: KR Georg Spiegelfeld, MRICS
georg@spiegelfeld.eu
Research: Harald Rank,
harald.rank@spiegelfeld.eu
CBRE GmbH
CBRE GmbH
T +43 1 533 40 80
Geschäftsführung: Dr. Andreas Ridder, FRICS
andreas.ridder@cbre.com
Research: Laura Holzheimer,
laura.holzheimer@cbre.com
Colliers International Immobilienmakler GmbH
Colliers International Immobilienmakler GmbH
T +43 1 535 53 05
Geschäftsführung: Georg Muzicant, MRICS, MBA,
georg.muzicant@colliers.com
Thomas Belina, Mag. (FH), thomas.belina@colliers.at
Research: Florian Bogner, BA,
florian.bogner@colliers.at
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
T +43-1-512 76 90
Geschäftsführer: Mag. Stefan Wernhart, MRICS,
s.wernhart@ehl.at
Research: DI Alexandra Bauer, MRICS,
a.bauer@ehl.at
immQu - Verein zur Förderung der Qualität der Immobilienwirtschaft
immQu - Verein zur Förderung der Qualität der Immobilienwirtschaft
T +43 1 997 13 27
Gründungsvorstand immQu und Leiter VRF
Dipl.-Kfm. Frank Brün, FRICS
office@immqu.at
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
T +43 1 534 73 214
Geschäftsführung: Mag. Johannes Endl, MSc, MRICS,
endl@oerag.at
Research: Mag. (FH) Elisa Stadlinger, MRICS,
stadlinger@oerag.at
OTTO Immobilien GmbH
OTTO Immobilien GmbH
T +43 1 512 77 77
Geschäftsführung: Dr. Eugen Otto, MRICS,
eugen@otto.at
Research: Martin Denner, BSc,
m.denner@otto.at