Immobilienpreisentwicklung bei Luxusimmobilien
Immobilien der besonderen Art
Österreichs Geschichte wurde bis zum Jahre 1918 vom Kaiserhaus und der Aristokratie geprägt. Entsprechend zahlreich sind auch die ehemaligen Herrschafts- und Landsitze im einstigen Habsburgerreich. Neben repräsentativen Schlössern und Burgen finden sich in Forstgütern historische Jagd- und Forsthäuser. Diese meist an ausgewählten und privilegierten Plätzen situierten Immobilien zählen mehr denn je zu wahren Sehnsuchtsorten und auch begehrten Investitionsobjekten.
Von der Landlust und Luxusimmobilien
Beflügelt durch die Erfahrungen der Pandemie aber auch der Klimakrise erfreuen sich das Landleben und die Sommerfrische einer Renaissance und neuer Beliebtheit.
Die Nachfrage nach derartigen „Luxus“-Immobilien hat in den letzten Jahren stark zugenommen und führte bei besonders schönen und in Gunstlagen gelegenen Immobilien teilweise sogar zu „Bietergefechten“ und steigenden Preisen.
Die Lage, die Lage, die Lage
Die Immobilienpreisentwicklung am Beispiel Kitzbühel
Kitzbühel – einer der exklusivsten Wintersportorte in Österreich – verbindet gekonnt die Parameter, die am Immobilienmarkt das Interesse wecken. Traditionelle Immobilien, wie etwa historische, aber behutsam modernisierte Bauernhöfe und Landhäuser in schöner Berg- und Naturlandschaft, fügen sich gekonnt ins weltoffene Ambiente des Ortes. Das Hahnenkammrennen im Winter, als sportliches und vor allem auch gesellschaftliches Highlight, und die scheinbar unendliche „Sommerfrische“ vereint kein anderer Ort so gekonnt, wie Kitzbühel.
Dies schlägt sich auch in der Entwicklung der Immobilienpreise nieder. In den letzten Jahren vermerkt der Ort einen stetigen Anstieg der Preise.
Einzig zu Beginn des Jahres 2022 war ein stärkerer Rückgang zu verzeichnen, aber im Mai 2022 lagen die Preise bereits knapp bei € 20.000,00 Euro. Seither entwickelten sich die Preise stetig weiter aufwärts. Quadratmeterpreise von über € 30.000,00 Euro sind mittlerweile keine Seltenheit mehr.
Aktuelle Situation
Steigende Zinsen, eine hohe Inflation, strengere Kreditvergaberichtlinien und die daraus entstandene Verunsicherung haben zwar nominell im Vorjahr zu weniger Immobilientransaktionen geführt, doch der verbücherte Verkaufswert der gehandelten Immobilien stieg, einer Analyse unserer Remax-Maklerkollegen zufolge, dennoch um 2 % auf € 44 Mrd. an. Gegen den allgemeinen Trend legten die „besonderen Immobilien“ Wald und Forst sowie Seeliegenschaften und Häuser in aussichtsreichen Berg- und Hanglagen weiter zu.
Wieder einmal bewahrheiten sich die 3 magischen Kriterien: Lage, Lage und Lage!
Zustand, Aussehen und Luxus lassen sich durch Baumaßnahmen den Wünschen der neuen Eigentümer entsprechend nach Lust und Portemonnaie verbessern und heben, seine Lage jedoch nicht.
In einem darauf folgenden Blogbeitrag werden wir ausführlich darüber berichten, welche Auswirkungen Renovierungsmaßnahmen auf Ihre Immobilie haben können.
