N50 Praterstern - Arbeiten im historischen Ensemble

Objektbeschreibung

 

Das Bürogebäude N50 befindet sich in einem der aufstrebendsten Stadtteile des zweiten Wiener Gemeindebezirks.

 

Das denkmalgeschützte Gebäude wird seitens der Eigentümerin einem umfangreichen Refurbishment unterzogen, welches 2023/2024 abgeschlossen sein wird und den technischen Anforderungen eines modernen Bürogebäudes entspricht.

 

Die Liegenschaft kann sowohl als Single-Tenant, als auch für eine Multi-Tenant-Lösung genutzt werden.

 

Es werden diverse Zertifikate für Nachhaltigkeit und Klimaschutz angestrebt.

 

Highlights:

• in unmittelbarer Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern
• hoher Wiedererkennungswert durch die Kombination historischer und moderner Architektur
• sämtliche Bürolösungen wie Einzelbüro, Gruppenbüro, Open-Space oder Büro-Mix sind umsetzbar
• Bezirk mit großem Entwicklungspotenzial aufgrund unmittelbar Nähe zum Projektentwicklungsgebiet Nordbahnviertel, Viertel Zwei, Bank Austria Campus, sowie der WU Wien
• der zu Fuß erreichbare Grüne Prater und die nahegelegene Donauinsel garantieren eine optimale Work-Life Balance

 

Einige Details zur Ausstattung vorweg:

• Doppelboden
• in Teilbereichen Hohlraumboden
• Fernwärme
• Fan Coils
• Teilklimaanlage mit vorkonditionierter Frischluft
• außenliegender Sonnenschutz
• Raumhöhe 2,8m - 3m
• Raumtiefe 5,5m - 6m
• großzügiger Empfangsbereich
• begrünter Innenhof

 

Rund um den Praterstern, im größten innerstädtischen Stadtentwicklungsgebiet Wiens, findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und gehobene Nahversorgung. Der Grüne Prater sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance. Der wachsende Bürostandort im zweiten Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien.

 

Verfügbare Flächen / Kosten:

• UG Lagerflächen:   706,00m² --- € 7,00/m²
• EG:   2.009,00m² (teilbar ab 873,00m²) --- € 16,00/m²
• 1. OG:   2.379,00m² (teilbar ab 1.106,00m²) --- € 16,50/m²
• 2. OG:   2.413,00m² (teilbar ab 1.187,00m²) --- € 17,50/m²
• 3. OG:   2.340,00m² (teilbar ab 1.157,00m²) --- € 17,50/m²
• 4. OG:   2.352,00m² (teilbar ab 1.159,00m²) --- € 18,00/m²
• 5. OG:   2.441,00m² (teilbar ab 1.128,00m²) --- € 18,00/m²

Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.

 

Betriebskosten:   ~ € 3,90/m² (inkl. Heizung und Kühlung)

Parkplätze: werden nachgereicht

 

Energieausweis HWB: noch nicht verfügbar

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 80A, 5B
• Straßenbahn Linie 5, O
• U-Bahn Linie 1, 2
• Zug Anbindung S1, S2, S3, S4, S7

 

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Praterstraße
• Praterstern
• Dresdner Straße
• Ausstellungsstraße
• Lassallestraße

 

Ausstattung

 

Fernwärme, Personenaufzug, Tiefgarage, Teeküche, Räume veränderbar, Gebläsekonvektor (fan coil), Kühlung, Trennwände Gipskarton, Trennwände Glas, Außenliegender Sonnenschutz