Traumeigentum in der noblen Josefstadt

Objektbeschreibung

Neues Eigenheim in ruhiger Innenhoflage!

Angeboten wird eine sehr schöne Altbauwohnung direkt an der Grenze zum 7. Bezirk.

Raumaufteilung:

Die Wohnung befindet sich hofseitig im 2. Liftstock, verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eignet sich dadurch perfekt für Familien oder alternativ auch für Wohngemeinschaften.

Durch den separaten Küchenraum sind alle 4 Zimmer je nach belieben als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder auch als Büro verwendbar - eines hiervon jedoch nicht zentral begehbar. Die Fläche der Wohnung beträgt 102m², die genaue Flächenaufteilung lautet wie folgt:

• Vorzimmer  (ca. 17m²)
• Badezimmer mit Duschbad (ca. 3m²)
• WC (3m²)
• Küchenraum mit schöner Einbauküche (7m²)
• 2 Zimmer (12m²)
• 2 Zimmer (24m²)

Die Lage lädt ein in viele nahegelegene Cafés, Shops und zahlreiche Restaurants.

Für eine gute Anbindung sorgen die Straßenbahnlinien 46 und 2, sowie die Buslinien 13A und 48A und die U-Bahnlinien U6 (Thaliastraße) und U3 (Volkstheater).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne, Bad mit WC