Objektbeschreibung
Das Projekt FRANCIS soll eine hervorragende Kombination aus Wohlfühlen und effizientem Arbeiten darstellen und somit eine untrennbare Einheit bilden, um die Produktivität Ihrer Mitarbeiter zu fördern.
Seitens der Projektentwickler wird optimale Raumflexibilität und hochwertige Büroausstattung „groß geschrieben“. Einzelbüros, Open Space, Desk Sharing und Company Building, das alles bietet FRANCIS.
Der Kopfbau am Julius-Tandler-Platz bleibt in seiner Grundstruktur erhalten, wird aber rundum modernisiert und revitalisiert. Er soll auch in Zukunft als Bürostandort genutzt werden und so neue Arbeitsplätze in den Bezirk bringen.
Die beliebten Nahversorger, die schon heute in der Sockelzone angesiedelt sind – BILLA, BIPA, Trafik etc. – bleiben erhalten. Dasselbe gilt auch für die Polizei.
Mit FRANCIS soll das Angebot um zusätzliche Geschäfte und Dienstleister erweitert werden.
HIGHLIGHTS:
- ca. 40.000m2 Nutzfläche verteilt auf 8 Bürogeschoße
- Flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab etwa 600m2
- Großzügige Außenflächen
- Büros, Gastronomie, Coworking, Fitness, Hotel
- Großartiger Ausblick über Wiens historische Gassen
- Teilbare Regelgeschossflächen von ca. 5.600m2 in 4 Mieteinheiten
- 660 PKW Stellplätze für Mieter und Besucher
- DGNB Gold (Vorzertifikat)
- Lichte Raumhöhe von ca. 3,50m
Einige Details zur Ausstattung vorweg:
- Lift
- Teppichboden
- EDV Verrohrung über Bodendosen
- Anschlüsse für eine Teeküche
- Kühlung mittels Kühlbalken
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Doppelboden
- Außenliegender Sonnenschutz
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind von hier aus einfach zu Fuß zu erreichen. Die Straßenbahnlinie D hält praktisch vor Ihrer Haustür und bringt Sie entweder in die City oder auch nach Nußdorf, das für seine Heurigen bekannt ist.
Dank der nahe gelegenen U4-Station Friedensbrücke liegt das pulsierende Stadtleben des Zentrums für Sie immer in greifbarer Nähe. Der ebenfalls schnell erreichbare Donaukanal bietet neben Erholung pur auch einen Radweg, der direkt in die Innenstadt oder beispielsweise zur Donauinsel führt.
Via Franz-Josefs-Bahnhof haben Sie darüber hinaus unmittelbaren Zugang zum niederösterreichischen Umland.
Wer hingegen mit dem Auto unterwegs ist, kann sich über eine exzellente Anbindung freuen - der Flughafen Wien-Schwechat ist nicht einmal 20 Minuten entfernt.
Verfügbare Flächen:
- 3. OG: 5.480,00m²
- 4. OG/ K1: 382,00m²
- 5. OG/ K1 + K3 + K4: 4.386,00m²
- 6. OG/ K4: 1.498,00m² (+ 70,00m² Terrasse)
- 7. OG/ K2: 858,00m² (+ 66,00m² Terrasse)
- 7. OG/ K3 + K4: 1.735,00m² (+ 86,00m² Terrasse)
- 8. OG/ K2 + K3 + K4: 2.412,00m² (+ 559,00m² Terrassen)
- 10. OG: 2.944,00 (+ 910,00m² Terrassen)
Kosten/ Miete:
Büro: € 16,50/m² – € 27,00/m²
Terrassen: € 4,00/m² – € 6,00/m²
Betriebskosten: ~ € 4,50/m² (inkl. Heizung und Kühlung)
Energieausweis HWB: - kWh/m²a wird nachgereicht
Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.
Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.
Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
- Straßenbahn Linie D, 5, 33
- U-Bahn Linie 4, 6
- Zug Linie REX, S40
Individualverkehr unmittelbar angebunden:
- Porzellangasse
- Rossauer Lände
- Wallensteinstraße
- Nordbahnstraße
- Alserbachstraße
Ausstattung
Teppichboden, Fernwärme, Personenaufzug, Parkhaus, Teeküche, U-Bahn-Nähe, Kühlung, Mechanische Be- und Entlüftung, Trennwände Gipskarton, Trennwände Glas, Bodendosen, Außenliegender Sonnenschutz, Fitnessraum
Miete
Speichern
Gesundheit
Kinder & Schulen
Nahversorgung
Sonstige
Verkehr
