Square One

1190 Wien,Döbling

216 m² Grundfläche

€4.276,80

Beziehbar: nach Vereinbarung

2. Etage

Objektbeschreibung

Der moderne und multifunktionale Bürokomplex SQUARE ONE nimmt unter den nachhaltigen Büroimmobilien eine Vorreiterrolle ein.

Fertiggestellt im Jahr 2017, wird hier ein Mehrwert für Mensch und Natur geschaffen, womit eine Platin-Zertifizierung der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft erreicht wurde.

Die Gestaltung übernahmen die renommierten HNP architects. Das Ergebnis: Ein Mehr an Raum, Gestaltungsfreiheit und praktischer Überlegung für künftige Nutzerinnen und Nutzer. So entstand in den letzten Jahren ein moderner Medien-, Kommunikations- und Life-Sciences-Cluster.

Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Dazu gehören eine Fülle von Dingen, wie z.B. gesicherte Fahrradabstellflächen, Duschen für Mitarbeiter, hauseigener Fitnessbereich und ein separater Raucherraum. Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik (z.B. Kühldecken, Stützlüftung, Photovoltaik auf den Dächern, usw.).

SQUARE ONE ist ein idealer Standort für Büros aber auch alternative Nutzungen wie Arztpraxis, Seminar- und Bildungsanbieter, etc. Die Nahversorgungseinrichtungen in SQUARE ONE (Billa, hausinterne Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegenen Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.

Die Flächenberechnung erfolgt nach GIF; die angegebenen Flächen verstehen sich inklusive eines Add-On-Faktors von 5%für die Allgemeinflächen.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Einige Details zur Ausstattung:

Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich
Doppelboden mit Bodenauslässen
Effizienter außenliegender Sonnenschutz (handbetrieben)
Mechanische Be-/Entlüftung der Büroräumlichkeiten (Stützlüftung)
Lüftung und Kühlung mit Metallkühldecke
Zusätzlich zur Klimatisierung der Büroeinheiten öffenbare Fenster
Versickerung des gesamten Niederschlagswasser auf eigenem Grund
Dusche im eigenen Haus und Fitnessraum in Square 1
Fahrradabstellflächen
Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A)
ÖGNI/DGNB Platin Zertifizierung
Bauökologische Begleitung zur Verwendung von gesundheits- und umweltfreundlichen Baustoffen
Energieeffiziente Bauweise und technischen Gebäudeausstattung, geringe Betriebskosten
Photovoltaik auf dem Dach – Stromspeisung für die technischen Anlagen wie Beleuchtung, Aufzug, Lüftungsanlagen
Hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen

Die Lage direkt neben der U4 Station Heiligenstadt ermöglicht eine ideale Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz Wiens. Mit der U4 gelangt man in nur 10 Minuten in die Wiener Innenstadt (Schwedenplatz). Darüber hinaus verbinden diverse Bus- und Zuglinien den Standort mit allen Bezirken Wiens.

Die Anbindung für den Individualverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet und in der hauseigenen Tiefgarage stehen den Mietern und ihren Mitarbeitern PKW Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Fotos und Visualisierungen:

Verfügbare Flächen / Kosten:

2. OG/ Top 124: 216,00m² --- € 15,00/m²
3. OG/ Top 331: 283,00m² --- € 15,50/m²

Betriebskosten: € 4,80/m² (inkl. Heizung und Kühlung)

Stellplätze: à € 120,00/mtl.

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Bus Linie 10A, 11A, 39A
S Bahn Linie 40, 45
U-Bahn Linie 4

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

Muthgasse
Mosslackengasse
Heiligenstädter Straße
Gunoldstraße
Nußdorfer Lände

Ausstattung

Doppelboden, Teppichboden, Fernwärme, Personenaufzug, Dusche, Tiefgarage, Kantine / Cafeteria, Teeküche, Fahrradraum, Niedrigenergiehaus, Gebläsekonvektor (fan coil), Kühlung, Mechanische Be- und Entlüftung, Trennwände Gipskarton, Trennwände Glas, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Abgependelte Spiegelrasterleuchten, Fitnessraum

Energieausweis

HWB: 45,00 kWh/m²a