TOP Altbaubüros in herrschaftlichem Altbau

Objektbeschreibung

 

Das ehemals zur britischen Botschaft gehörende Bürogebäude in zurückhaltenden neoklassizistischen Formen wurde 1913/14 von Ernst Epstein erbaut. Oberhalb der Portalanlage mit dorischen Freisäulen sind die Geschoße mit ionischen Riesenpilastern gegliedert. Auch das marmorverkleidete Vestibül und das prunkvolle Stiegenhaus sind auf Repräsentation ausgerichtet.

 

In diesem herrschaftlichen Objekt stehen zwei traumhafte Altbaubüros zur zeitnahen Anmietung bereit.

 

Die etwa 200m² im HP bestechen durch einen tollen Grundriss mit 6 Büroräumen mit 24m² - 28m², einer großzügigen Teeküche samt Sozialraum und getrennten WCs für Damen und Herren.

 

Trotz der Lage im HP sind alle Zimmer extrem hell und bieten eine exzellente Ausstattung mit herrlichen Fischgrät-Parkett Böden, großzügigen Flügeltüren und Kastenfenstern.

 

Bei Bedarf ist der Eigentümer auch bereit, sämtliche Räume mit einer Kühlung auszurüsten (Aufpreis von € 1,00/m² auf die Nettomiete).

 

Im 1. OG erwarten Sie auf der gesamten Etage 470m² Bürofläche mit traumhaften Originaldetails und einer sensationellen historischen Holzbibliothek.

 

Schnappen Sie frische Luft auf einem der 6 kleinen Balkone oder nutzen Sie den Freiraum für die Zigarette zwischendurch.

 

11 Büroräume, davon 10 zentral begehbar, in unterschiedlichen Größen mit bis zu 50m² bieten ein grandioses Arbeitsumfeld.

 

2 Teeküchen, ein geräumiges Lager, das bei Bedarf in einen zusätzlichen Arbeitsraum umfunktioniert werden könnte, und 3 Nassräume vervollständigen das Raumangebot.

 

Die Einheit wird in Abstimmung mit dem neuen Mieter vom Eigentümer saniert. Der Einbau einer Kühlung wäre noch zu prüfen.

 

Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, in der Parkplätze angemietet werden können.

 

Verfügbare Flächen:

• Hochparterre:   200,54m² --- € 16,10/m² (inkl. Kühlung € 17,10/m²)
• 1. OG.:   470,00m² --- € 16,50/m² (inkl. Kühlung: Preis auf Anfrage)

 

Betriebskosten:    € 2,78/m² (inkl. Heizung)

Stellplatz:    € 173,40/mtl.

Stellplatz E-Ladestation:    € 215,40/mtl.

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 4A
• Straßenbahn Linie 71, O
• S-Bahn Linie 1, 2, 3, 7

 

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Rennweg
• Neulinggasse
• Strohgasse
• Ungargasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Ausstattung

 

Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Tiefgarage, Teeküche, Gebläsekonvektor (fan coil), Flügeltüren, Bodendosen, IT-Verkabelung Cat 6, Abgependelte Spiegelrasterleuchten, Getrennte Toiletten

 

Energieausweis

 

HWB: 140,76 kWh/m²a