Sanierte Büroflächen in Toplage!

Objektbeschreibung

 

Repräsentatives Dachgeschoß – Büro!

 

Vermietet wird eine äußerst repräsentative Bürofläche in einem ausgebauten Dachgeschoß in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz.

 

Die vermietbare Bürofläche befindet sich im 6. OG und umfasst rund 920 m² vermietbare Nutzfläche. Die Erschließung erfolgt über zwei Stiegenhäuser (Aufzüge vorhanden), welche über einen gemeinsamen Eingangsbereich zugänglich sind.

 

Das Objekt wird derzeit gerade hochwertig generalsaniert, wobei sowohl die Raumplanung, als auch der Ausbau per se gegebenenfalls mit einem Mietinteressenten abgestimmt werden kann.

 

Als besonderes „Zuckerl“ steht auch eine kleine Terrasse zur Verfügung.

 

Möglicher Mietbeginn ist der 01.11.2025.

 

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit vielfältigen gastronomischen Angeboten in naher Umgebung.

 

Die zentrale Lage im Herzen Wiens garantiert einen erstklassigen Bürostandort mit perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung.

 

Betriebskosten:    € 5,00/m² (inkl. Lift, Wasser und Heizung)

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 2A, 12A, 59A, 74A, N25
• Straßenbahn Linie 62, 71, BB
• U-Bahn Linie 1, 4

 

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Ring
• Schwarzenbergplatz
• Lothringerstraße
• Karlsplatz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Ausstattung

 

Doppelboden, Teppichboden, Personenaufzug, Teeküche, Fernwärme, Gebläsekonvektor (fan coil), Kühlung, Trennwände Gipskarton, Trennwände Glas, Abgependelte Spiegelrasterleuchten, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung

 

Energieausweis

 

HWB: 151,20 kWh/m²a