Objektbeschreibung
Auf der Linken Wienzeile, mitten im Herzen des 6. Bezirks, werden aktuell die Büroflächen samt Allgemeinflächen eines klassischen Wiener Altbaus saniert.
Im 3. und 4. Geschoß des Hauses (Personenaufzug vorhanden) gelangen somit diverse Büroflächen mit einer Flächengröße zwischen ca. 120m² und 260m² in die Vermarktung und vereinen den Charme der historischen Wiener Architektur mit moderner Ausstattung.
Die Büroflächen bieten eine hochwertige Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität auf höchstem Niveau vereint.
Alle Büroeinheiten sind über einen modernen Personenaufzug erreichbar und an heißen Tagen bietet die Kühlung über Splitgeräte angenehme Raumtemperaturen und schafft so eine gute Arbeitsatmosphäre.
Während in den Arbeitsbereichen teilweise moderne Decken-Anbauleuchten und stilvolle Hängeleuchten eingesetzt werden, sorgen Downlights in den Gängen für eine elegante und klare Ausleuchtung.
Die hochwertigen Büroräume sind mit edlem Fischgrätparkett ausgestattet, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt, das den Charme des sanierten Altbaus unterstreicht.
Die beiden Einheiten im 4. OG können durch einen Durchbruch zu einer ca. 240m² Einheit verbunden werden.
Einige Details zur Ausstattung vorweg:
• Personenaufzug
• Heizung Gasetage; aktuell wird an einem Anschluss der Einheiten an die Fernwärme gearbeitet
• Beleuchtung, tlw. Decken-Anbauleuchte und Hängeleuchte
• Downlights im Gang
• Fischgrätparkett
• Büroeingangstüren sowie Fenster werden saniert
• Kühlung via Splitgerät
• IT Verkabelung via Kabelkanäle
• Leerverrohrung für Zutrittskontrolle wird vorgesehen
• Sanitäranlagen
• allgemeine Fahrradabstellplätze im Hof
• Jalousien auf den Sonnenseiten
Direkt an der Linken Wienzeile gelegen, bietet das Gebäude eine perfekte Verbindung zwischen urbaner Lebendigkeit und praktischer Erreichbarkeit.
Die unmittelbare Nähe zur U-Bahnstation Kettenbrückengasse (U4) sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Darüber hinaus bietet die Lage einen unmittelbaren Zugang zum berühmten Wiener Naschmarkt, einem der lebendigsten und vielseitigsten Märkte der Stadt. Hier finden sich nicht nur zahlreiche gastronomische Angebote, die von einer kurzen Mittagspause bis hin zu Geschäftsterminen in entspannter Atmosphäre alles bieten, sondern auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Erlebnisse, die den Arbeitsalltag bereichern.
Verfügbare Flächen / Miete:
- 3. OG/ Top 7: 263,00m² --- € 19,00/m²
- 4. OG/ Top 8: 121,00m² --- € 19,00/m²
- 4. OG/ Top 9 + 10: 119,00m² --- € 19,00/m²
- 4. OG/ Top 8 + 9 + 10: 240,00m² --- € 19,00/m²
Betriebskosten: € 4,46/m² (inkl. Lift und Heizung)
Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.
Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
- Bus Linie 13A, 14A, 57A, 59A
- Straßenbahn Linie 1, 2, 62, 71, D
- U-Bahn Linie 1, 2, 4
Individualverkehr unmittelbar angebunden:
- Getreidemarkt
- Rechte Wienzeile
- Karlsplatz
- Ring
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
Parkett, Etagenheizung, Personenaufzug, Teeküche, Gebläsekonvektor (fan coil), Kühlung, Trennwände Gipskarton, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, Deckenleuchten
Energieausweis
HWB: 188,70 kWh/m
2a
Miete
Speichern
Gesundheit
Kinder & Schulen
Nahversorgung
Sonstige
Verkehr
