Moderne Büros in urbaner Lage

Objektbeschreibung

 

In die Vermarktung gelangt eine Bürofläche mit insgesamt 566m², die ausreichend Platz und Flexibilität für die unterschiedlichsten Raumanforderungen bietet.

 

Der Eigentümer hat eine Standard Bau- und Ausstattungsbeschreibung aufgesetzt, auf Basis derer die Büroflächen neu und modern ausgebaut werden.

 

Durch die beidseitige Belichtung - einmal in den großzügigen Innenhof & einmal straßenseitig - und den in der Mitte liegenden Gangbereich verfügen die Büroräume über eine sehr angenehme und helle Atmosphäre und die Aufteilung der Büroräume bzw. Meetingräume ist sehr gut.

 

Eine stockweise Anmietung - somit 311 m² im 4. OG und 245 m² im 5. OG – wäre ebenfalls möglich.

 

Derzeit prüft der Eigentümer die Möglichkeit die Freifläche im 5. OG zu einer großzügigen Terrasse umzubauen. Sollte die Prüfung erfolgreich verlaufen, stehen dem zukünftigen Mieter somit ca. 60 m² Terrasse zur Verfügung (Hauptmietzins € 5/m² netto).

 

Einige Details zur Ausstattung vorweg:

 

• lichte Raumhöhe (OK Fußboden bis zur UK Rohdecke): ca. 2,58 m
• Leerverrohrung über Kabelkanäle
• Teppichboden in Büro + Gang
• Linoleum in Küche
• Küchenzeile mit Geräten (Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierschrank)
• Kühlung via Deckensplitgeräte
• Beleuchtung im Mietbereich mittels LED Leuchtkörper
• Personenaufzug
• Tiefgarage im Haus

 

Die Innenraumfotos zeigen den aktuellen Zustand, vor Sanierung!

 

Die Lage direkt neben der beliebtesten Einkaufsstraße Wiens sorgt für ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

 

Die U3-Station Neubaugasse liegt de facto ums Eck.

 

Verfügbare Flächen / Kosten:

• 4. OG:   311,00m² --- € 14,00/m²
• 5. OG - reserviert:   245,00m² --- € 14,00/m²
• 4. OG + 5. OG:   556,00m² --- € 14,00/m²
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Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Engergieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

 

​​​​​​​Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 13A, 14A, 57A
• Straßenbahn Linie 5, 49
• U-Bahn Linie 3

 

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Gumpendorfer Straße
• Amerlingstraße
• Esterhazygasse
• Rechte Wienzeile

 

Ausstattung

 

Teppichboden, Personenaufzug, Tiefgarage, Teeküche, Kühlung, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung