Topbüro in Bestlage

Objektbeschreibung

 

In absoluter Bestlage, nahe der Staatsoper, steht im Dachgeschoß eines traditionsreichen Gebäudes eine exklusive Büroeinheit mit ca. 638 m2 zur Verfügung.

 

Das Gebäude ist in Österreich eines der ersten, das laut Plänen des Architekten Ludwig Baumann, im Übergangsstil von Gründerzeit zur Moderne, mit einer Stahlbetonkonstruktion errichtet wurde.

 

Im Rahmen der Revitalisierung wurde unter anderem die gesamte Gebäudetechnik erneuert und die Heizung an das Fernwärmenetz angeschlossen.

 

Die zentrale Lage im Herzen Wiens garantiert einen erstklassigen Bürostandort mit perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Die nahgelegene Kärntner Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Lokale sowie eine umfassende Nahversorgung.

 

Mit dem Karlsplatz direkt nebenan, wird mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 sowie mit diversen Straßenbahn- und Buslinien eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Wien geboten.

 

Miete:   € 18,00/m² - € 21,00/m²

Betriebskosten:   € 5,60/m² (inkl. Heizung, Kühlung und Lift)

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 1A, 2A, 59A
• Straßenbahn Linie 1, 2, 62, 71, D
• U-Bahn Linie 1, 3, 4

 

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Ring
• Kärntner Straße
• Operngasse
• Karlsplatz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Ausstattung

 

Doppelboden, Steinboden, Teppichboden, Fernwärme, Personenaufzug, Teeküche, Gebläsekonvektor (fan coil), Trennwände Gipskarton, Abgependelte Spiegelrasterleuchten, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung

 

Energieausweis

 

HWB: 33,80 kWh/m²a