Objektbeschreibung
Wunderschönes Single oder Multi Tenant Altbauobjekt in 1010 Wien zur Miete!
Inmitten des lebhaften 1. Wiener Gemeindebezirks entstehen hier im Zuge eines kompletten Refurbishments moderne Innenstadtbüroflächen – perfekt für Unternehmen mit großem sowie kleinerem Flächenbedarf.
Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, was Mitarbeitern eine optimale Work-Life-Balance ermöglicht.
Das Gebäude selbst wird derzeit einer umfassenden Renovierung unterzogen und bietet somit die perfekte Gelegenheit, um die Arbeitsräume nach mieterspezifischen Vorstellungen zu gestalten.
Von einem nachhaltigen Energiekonzept bis hin zu hochwertigen Materialien – wird hier ein hochwertiger Ausbau angestrebt.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude exklusiv zu nutzen – eine einzigartige Chance, die sich im 1. Bezirk nur selten bietet.
Fotos © JAMJAM
Einige Details zur Ausstattung vorweg:
- LED Beleuchtung
- Heizung und Kühlung mittels Wärmepumpe
- Doppelboden
- öffenbare Fenster
- Erhöhter Luftwechsel in den Meetingräumen
- Loggia und Terrassenflächen
Die zentrale Lage macht das Projekt zu einem äußerst begehrten Standort für Unternehmen aller Branchen.
Nur wenige Schritte entfernt vom Donaukanal, sowie der gut bekannten Rotenturmstraße und umgeben von einer reichen Auswahl an gastronomischen Highlights, bietet diese Gegend eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die umliegenden U-Bahn-Stationen am Stephansplatz sowie am Schwedenplatz bieten zudem eine ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Diverse Geschäfte, Restaurants und Hotels befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Angestrebte Zertifizierungen:
• DGNB/ÖGNI Refurbishment, gold
• Breeam in use very good
• EU Taxonomy konform, Eigentum
Verfügbare Flächen / Miete:
- EG: 433,00m² --- € 16,00/m² – € 20,00/m²
- 1. OG: 335,00m² (+ 17,00m² Terrasse) --- € 25,00/m²
- 2. OG: 340,00m² --- € 25,00/m²
- 3. OG: 346,00m² --- € 27,00/m²
- 4. OG: 346,00m² --- € 28,00/m²
- 5. OG: 343,00m² --- € 29,00/m²
- 1. DG: 349,00m² --- € 29,00/m²
- 2. DG: 186,00m² (+ 35,00m² Terrasse) --- € 30,00/m²
- Gesamtfläche: 2.678,00m² --- € 25,57/m²
Kombinationen:
- 1.& 2. OG: 675,00m² (+ 17,00m² Terrasse) --- € 25,00/m²
- 1., 2. &. 3. OG: 1.021,00m² (+ 17,00m² Terrasse) --- € 25,67/m²
- 1.,2.,3. & 4. OG: 1.367,00m² (+ 17,00m² Terrasse) --- € 26,26/m²
- 1.,2., 3., 4., & 5. OG: 1.710,00m² (+ 17,00m² Terrasse) --- € 26,81/m²
- 1.,2., 3., 4., 5. OG & 1. DG: 2.059,00m² (+ 17,00m² Terrasse) --- € 27,18/m²
- 1.,2., 3., 4., 5. OG & 1. & 2. DG:: 2.245,00m² (+ 52,00m² Terrassen) --- € 27,41/m²
- EG Lager: 82,21m² --- € 10,00/m²
Betriebskosten: werden nachgereicht
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Engergieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.
Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
- Bus Linie 1A, 2A, 3A
- Straßenbahn Linie Ringlinien, 71, D
- U-Bahn Linie 1, 2, 4
Individualverkehr unmittelbar angebunden:
- Franz Josefs Kai
- Wipplingerstraße
- Ring
- Gonzagagasse
- Obere Donaustraße
- Schwedenplatz
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
Doppelboden, Parkett, Personenaufzug, Teeküche, Luftwärmepumpe, Räume veränderbar, Gebläsekonvektor (fan coil), Kühlung, Trennwände Gipskarton, Trennwände Glas, Öffenbare Fenster
Miete
Speichern
Gesundheit
Kinder & Schulen
Nahversorgung
Sonstige
Verkehr
