Ein Blick auf Schönbrunn und die Gloriette

Objektbeschreibung

 

Aus der ehemaligen Gaszählerfabrik entstand ein Bürohaus mit einer Fläche von über 4.000m² mit Blick über Wien bzw. auf Schönbrunn.

Die zwei historischen Gebäudetrakte wurden zu modernen Büros umgebaut, bei denen der Wohlfühlfaktor nicht zu kurz kommt.

In fußläufiger Distanz zur U-Bahn steht im Straßentrakt eine traumhafte Bürofläche mit ca. 130m² zur Vermietung.

Die in Untermiete angebotene Einheit bietet derzeit einen riesigen Arbeitsraum mit über 93m² (teilbar) und einen abgetrennten Bereich mit etwa 26m², der sich z.B.: hervorragend als Besprechungsraum eignet.

 

Getrennte WCs für Damen und Herren und eine walk-in Dusche werden mit dem Hauptmieter geshared, die Bürofläche ist aber selbstverständlich exklusiv.

 

Die Fläche befindet sich derzeit noch im Edelrohbau, sodass Sie beim Bodenbelag noch zwischen einem Vinylboden in Holzoptik, einem Teppich oder, passend zum Industriecharakter der Gesamtimmobilie, einem geschliffenen und versiegelten Heizestrich wählen können.

 

Gerne können Sie auch den gemütlichen Sozialbereich samt Küche des Hauptmieters mitnutzen oder aber Sie entscheiden sich für Ihre eigene Teeküche.

Die angebotene Büroeinheit bietet eine exzellente natürliche Belichtung und einen teils prachtvollen Ausblick auf Schönbrunn und die Gloriette, somit ein traumhaftes Ambiente für die vielen Stunden, die man täglich in der Arbeit verbringt.

Zur nachhaltigen Reduzierung der Energiekosten wurde die Fläche mit einer Fußbodenheizung versehen, die zonenweise regulierbar ist. Und selbstverständlich ist das Büro auch durchgehend klimatisiert.

 

Die Einheit ist barrierefrei erreichbar und für die Einleitung der am Markt befindlichen Kommunikationssysteme vorbereitet. Glasfaseranschluss inklusive!

 

Im Gegensatz zu vielen anderen ehemaligen Industriebauten, die mehrheitlich schlecht an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind, erreichen Sie sowohl die U-Bahn, als auch den Bus, in wenigen Gehminuten.

 

Des Weiteren sind sowohl die Westautobahn, als auch die Südautobahn exzellent erreichbar.

 

Betriebskosten:   € 3,50/m² (inkl. Lift, Heizung und Kühlung)

Parkplätze:    à € 80,00/mtl.

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 12A
• U-Bahn Linie 3

 

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Goldschlagstraße
• Linzerstraße
• Schmelzbrücke
• Gürtel
• Schlossallee
• Johnstraße

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Ausstattung

 

Estrich, Kunststoffboden, Teppichboden, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Dusche, Tiefgarage, Teeküche, Gebläsekonvektor (fan coil), Kühlung, Trennwände Gipskarton, Getrennte Toiletten

 

Energieausweis

 

HWB: 105,09 kWh/m²a